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分析:厂房投资回报率方式及注意事项

百推宝 2016-05-26 17:27:12 浏览 分享:
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  近几年来,投资厂房的个案逐年增长,其主要原因在于投资回报率比投资住宅和商铺、写字楼都要高出许多,同时还能预计未来一两年内厂房或工业用地的租售市场前景。

  以目前的市场来看,投资厂房的回报之所以比较高,一方面因为投资者大多选的是废旧厂房,成本较低;另一方面是随着食品、建筑、机械、五金等行业的快速发展,对厂房的需求量非常大。

  目前厂房投资的三种回报方式:

  投资回报一、转手出让或等待拆迁;

  投资回报二、用作经营,厂房成为经营成本;

  投资回报三、用于出租,收取租金回报。

  不过,任何投资都是有风险的,厂房投资亦不例外,厂房投资应注意几下几点:

  一、投资厂房一定要计算投资回报率。也就是说,对厂房的租金、售价等要综合考量,不能贪图总价和单价的表面低廉,租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在厂房的出租和转让中获利,但厂房投资也要灵活变通。赚钱机会虽不常有,但也要看好再出手。

  二、选择厂房投资时要看好城市规划,城市远景规划中的工业园区、物流园区,都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房,同时综合考虑行业发展状况、厂房整体状况、交通地理位置等因素,再行决定厂房投资计划。

  三、厂房投资要量力而行。厂房小的上千平方米,大的数万平方米,里面可能又分生产区和生活区,有会议室和休闲区,有员工宿舍,也有生态绿化,所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房,投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。

  四、在厂房投资时厂房租赁双方都要注意一些细节问题。该地块是否有相关控制法规,地块年限是多少,土地、厂房的容积率是多大,如果该地块是集体用地,要看是否有土地租赁合同等,最好在交易前向专业中介和有关部门咨询清楚。


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